در مورد اجاره املاک در رهن، در سند رهنی خیلی از سند های مالکیت اصولا حق تنظیم قرارداد از موجر سلب شده است و در قرارداد رهن که بانک با مالک در دفترخانه امضا مینماید واگذاری منافع نیز سلب شده است.
{این متن برای آشنایی کلی و اطلاعات عمومی شماست و در این گونه موارد تخصصی باید با مشاور حقوقی و وکیل مشورت کنید}
هنگام رهن یک ملک چه کنیم؟
هر چند که در سند مالکیت صرفا سلب هر گونه معامله ناقله شده است و در برخی از اسناد حتی سلب معامله هم ذکر نشده است ولی با توجه به ذات صنف مشاور املاک که میبایست پس از عقد قرارداد حق الزحمه دریافت نماید و این نکته که در حال حاضر اکثر ملکها در ترهین بانک میباشند توجه دوستان را به چند نکته جلب مینماییم
1 تا جایی که امکان دارد از تنظیم قرارداد ملک های ترهینی دوری نماییم
2 در صورت الزام به تنظیم قرارداد اجاره الزاما ، رونوشت سند مخصوصا صفحه ترهین به رویت و امضا مستاجر برسد و حتما قید نمایند که اصل سند رویت گردید .
3در قرارداد ذکر گردد (( عین مستاجره در ترهین بانک …. شعبه …. طبق سند ترهینی به شماره …. دفترخانه …. بوده که این امر به مستاجر <<< تفهیم >>> گردید و ایشان با تمایل شخصی نسبت به امضاء اقدام نمودند ( عین جمله درج گردد و بسیار مهم است )
4 الزاما از موجر درخواست پرینت مانده بدهی تسهیلات را بخواهید و به هیچ عنوان به عدد و رقم های اعلامی موجر اعتماد نکنید و اگر مطرح نمود که امکان دریافت مبلغ را ندارم از ایشان درخواست کنید نامه ای از بانک بگیرد که در آن قید شده باشد ((( تسهیلات فعال ))) میباشد این متن یعنی تسهیلات دارای معوقه و یا در اجراییه ثبت نمیباشد ولی نسبت به پرینت بانک خیلی حساس باشید و اگر موجری خیلی پافشاری نمود که پرینت یا نامه بانک را نیاورد ترجیحا از تنظیم قرارداد خودداری نمایید حتی اگر دارای حق الزحمه خوبی باشد
5 در قرارداد حتما قید بفرمایید ((( عین مستاجره با حفظ حقوق مرتهنه بانک تسهیلات دهنده به اجاره واگذار گردیده است و چنانچه معارض و یا فسادی بوجود آید موجر شخصا پاسخگو خواهد بود )))
6 اگر امکان داشت به میزان ۱۲۰ درصد مبلغ قرض الحسنه از موجر چک تضمین دریافت گردد
7 تا حد امکان مبلغ قرض الحسنه را کاهش دهید
8تمام نکات فوق را به مستاجر اطلاع دهید و حسن نیت خود را به جهت امنیت سرمایه ایشان اثبات نمایید
9 تا حد امکان قرارداد را یک ساله بنویسید و قید نمایید(( که دفتر املاک به جهت سالهای بعد در صورت توافق داخلی متعاملین هیچگونه مسئولیتی ندارد ))
نقش دفتر مشاور املاک
در هر صورت رعایت موارد فوق مبرا کننده دفتر مشاور املاک نمیباشد ولی ریسک پذیری را کمتر نموده و چنانچه عاقبت کار به دادگاه برسد نکات قابل دفاع بیشتر خواهد بود ضمنا مستاجر نیز از موضوع اطلاع کامل داشته و قابلیت انکار ندارد
منبع: کانال حقوقی املاک و قراردادها
اینستاگرام: https://www.instagram.com/karshenas_online/ یا به وسیله ی آیدی اینستاگرام کارشناس آنلاین: Karshenas_Online
کارشناسی رسمی اجاره در تهران توسط کارشناس ساختمان تهران انجام می شود.
