نكات مهم برای خريد آپارتمان مسكوني (٣)
{این متن تنها برای افزایش اطلاعات عمومی شماست و برای این مورد حتما باید با متخصص حقوقی یا وکیل مشورت کنید}
قدم سوم براي خريد ملك، مذاكره نهايي و نوشتن قرارداد است. در اين مرحله چند نكته را در نظر داشته باشيد.
نكته اول: با رويت اصل كارت ملي و شناسنامه مالك و ياوكيل مالك، از وي احراز هويت كنيد.
نكته دوم: اصل مدارك ملك شامل سند مالكيت، سند انتقال قطعي، صورتمجلس تفكيكي و پايانكار ساختماني را رويت كنيد.
نكته سوم: اگر پايانكار قديمي است از مالك بخواهيد در زمان تنظيم سند پايانكار جديد ارايه دهد.
نكته چهارم: حدود و مشخصات وضع موجود ملك را با پايانكار و صورتمجلس تفكيكي مطابقت دهيد تا مغايرتي بين آنها نباشد.
نكته پنجم: وضعيت تصرف ملك را بررسي نماييد و اگر ملك داراي مستاجر است اصل قرارداد اجاره را رويت نماييد.
نكته ششم. اگر مالك مسن باشد و يا در ظاهر غير رشيد و محجور به نظر برسد، از اداره سرپرستي قوه قضاييه در خصوص احتمال محجور بودن او تحقيق كنيد.
نكته هفتم: بهترين شرايط پرداخت ثمن قرارداد براي خريدار عبارت است از ٢٠درصد درهنگام عقد قرارداد، ٥٠ درصد در هنگام تحويل ملك و ٣٠ درصد در هنگام تنظيم سند مالكيت
نكته هشتم: اگر شخصي كه قرارداد را امضا مي كند وكيل مالك است، از دفترخانه اي كه وكالتنامه را تنظيم كرده قوت و اعتبار وكالت نامه را استعلام كنيد. در مورد وكالتنامه هايي كه خارج از كشور در كنسولگري هاي ايران تنظيم شده، قوت وكالتنامه را از اداره كنسولي وزارت خارجه استعلام كنيد.
منبع: کانال نکات حقوقی املاک و قراردادها و پیمانکاری
کارشناسی ارزش آپارتمان مسکونی و اداری و تجاری توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان
