حق انتفاع و مالکیت منافع از منظر کارشناس رسمی دادگستری چه هستند

پس درحق انتفاع، وجود دو شخص، مفروض است:
◾مالک
◾منتفع
نتیجه اینکه درحق انتفاع،حق مالکیت و حق انتفاع هردو درکنار یکدیگر،از حیث حقوقی حیات دارند.

انواع حق انتفاع

✔ حق عمری:  واگذاری حق انتفاع ملک توسط مالک برای شخصی به مدت عمر مالک یا منتفع یا شخص.
✔ حق رقبی: واگذاری حق انتفاع ملک توسط مالک برای شخصی به مدت معینی.
✔ حق سکنی: واگذاری حق انتفاع ملک توسط مالک برای شخصی بمنظور سکونت بصورت عمری یا رقبی
✔ حق حبس: واگذاری حق انتفاع ملک توسط مالک برای شخصی بدون مدت. این نوع از حق انتفاع شامل دو حالت میشود:

☑حالت اول حبس مطلق: واگذاری حق انتفاع ملک توسط مالک برای شخصی بدون مدت که حق انتفاع تا فوت مالک دوام دارد و با فوت مالک عین و منافع ملک در مالکیت ورثه مستقر می گردد.
☑حالت دوم حبس موبد: واگذاری حق انتفاع ملک توسط مالک برای شخصی بطور دائم تازمان بقای مال. از مصادیق حالت دوم میتوان به وقف و ثلث موبد اشاره نمود.

وقف

🔵وقف عبارت است ازجدا نمودن ملک از مایملک مالک و مصون نمودن آن از نقل و انتقال و استفاده از منافع مال جهت مصرف معین.

ثلث موبد

▪ثلث موبد عبارت است از اینکه مال غیر منقولی توسط موصی، از محل ثلث ترکه، برای صرف در مصارف خیر بصورت علی الدوام معین گردد.

باتوجه به ماده ۴۰ قانون مدنی،درکلیه مصادیق حق انتفاع مالکیت مالک برمال موضوع انتفاع زائل نمیگردد و همچنان رابطه مالکیت مالک با مال محبوس جاری است و حبس موبد نیز ازاین قاعده مستثنی نمی باشد و صرفا” حق انتفاع آن واگذار شده است و بجز وقف مصادیق دیگری نیز می تواند داشته باشد.

با این ترتیب، درماهیت امر،حبس موبد با وقف متفاوت است لیکن وقف نهادی است مشابه وقف.
بااین وجود، وفق “بند۷ماده۱ قانون تشکیلات و اختیارات سازمان حج و اوقاف مصوب ۶۳/۱۰/۴”،حق انتفاع هرگاه به امور عام المنفعه وخیریه اختصاص یافته باشد،درحکم وقف و تابع احکام آن است. با این اوصاف، در این حالت حبس موبد، وقف حکمی محسوب میگردد در عین حالیکه ماهیت وقف را ندارد.

درراستای حفظ حقوق دیگران
برملک،به استناد مواد۲۶ و۲۷ و۲۸ و۳۱ قانون ثبت اسنادواملاک، حین تقاضای ثبت املاک یا صدور سند رسمی مالکیت، حق انتقاع نیز باید ذکر گردد.