ماده 12 قانون زمین شهری برای تعیین و تشخیص نوع زمین مهم است و از آنجا که کارشناسان رسمی در هنگام کارشناسی قیمت گذاری املاک با نوع و کاربری زمین سر و کار دارند در این قسمت مطلبی به نقل از کانال کارشناسان جهت آشنایی کارشناسان محترم با این مقوله آورده می شود:
مرجع تشخیص نوعیت زمین
مرجع تشخیص نوعیت زمین و مراحل اجرایی آن پیشتر مرجع تشخیص نوعیت زمین برابر ماده ۱۲ قانون اراضی شهری بر عهده کمیسیون ای بود که در این ماده پیش‌بینی گردیده بود این کمیسیون از نمایندگان وزرای دادگستری و مس…ن و شهرسازی و شهرداری محل تشکیل گردیده بود به موجب ماده ۱۲ قانون زمین شهری این وظیفه به عهده وزارت م….کن و شهرسازی قرار گرفته است
دستورالعمل اجرایی ماده ۱۲ قانون زمین شهری که توسط وزارت م….ن و شهرسازی تهیه و اجرا گردیده است بیان می‌دارد در اجرای ماده ۱۲ قانون زمین شهری به منظور تشخیص نوع اراضی کمیسیونی مرکب از سه نفر نمایندگان وزارت م…….ن و شهرسازی که به حکم وزیر م…. و شهرسازی منصوب می‌شوند تشکیل می‌گردد.
❇گفتار اول : تشکیل پرونده انجام تشریفات اداری کمیسیون مذکور بر عهده دبیرخانه کمیسیون ماده ۱۲ است دبیرخانه در صورتی اقدام به ثبت درخواست تشخیص نوعی تضمین و تشکیل پرونده می نماید که موارد ذیل را تهیه و ارائه نمایند.
1⃣مشخصات ثبتی زمین
2⃣دو نسخه از رونوشت یا فتوکپی نقشه ثبتی در صورت نداشتن نقشه یادشده دو نسخه کروکی دقیق زمین را منطبق با سوابق ثبتی
3⃣انعکاس موقعیت ملک روی نقشه هوایی با مقیاس مناسب در صورت وجود نقشه هوایی در صورتی که مدارک به طور کامل ارسال شود دبیرخانه مکلف به ثبت و استعلام و پاسخ است
❇گفتار دوم : شناسایی ابتدایی پیش از صدور نظریه کمیسیون اقداماتی جهت تشخیص صورت می گیرد که اقدامات ابتدایی می باشد از قبیل:
الف) بازدید از محل زمین و پلاک مورد نظر معاینه محلی
ب) تحقیق از معمرین و معتمدین با توجه به سابقه سکونت آنها در خصوص زمان پیدایش اعیانات و آثار موجود از قبیل باغ مزرعه تاسیسات ساختمان و…
ج) در صورت وجود مستحدثات و اعیانات ذکر تاریخ احداث و دلایل آنها و قید تعداد و نوع اعیانات به طور مشخص در صورتجلسه معاینه محل.د) بررسی اسناد رسمی و مدارک موجود که از طرف مرجع استعلام کننده یا مدعی مالکیت ارائه شده است.
ه) امضای نقشه هوایی و کروکی زمین توسط اعضای کمیسیون بعد از معاینه محلی و احراز انطباق محل پلاک مورد نظر با موقعیت پیاده شده روی نقشه.
و) توجه به سوابق ثبتی از قبیل اظهارنامه های ثبتی و تحدید حدود و مندرجات سند مالکیت
ز) توجه به موقعیت های جغرافیایی و اقلیمی منطقه خصوصاً داشتن آب کافی.
ح) استفاده از نظرات کارشناسان مجرب در زمینه کشاورزی و خاکشناسی با توجه به وضعیت جنسیت و نوعیت خاک.
مجموعه این اقدامات همراه با هم ملاک تشخیص نوعیت زمین است.تشکیل جلسه کمیسیون و اتخاذ تصمیم پس از این اقدامات کمیسیون با حضور اعضاء تشکیل می‌گردد و در مورد نوعیت زمین تصمیم‌گیری می‌شود تصمیمات در کمیسیون با اکثریت آراء اتخاذ می‌شود در نظریه ای که کمیسیون ارائه می دهد میبایست الفاظی به کار گرفته شود که دلالت صریح بر نظر اعضای کمیسیون و تعیین نوعیت زمین داشته باشد و هیچ گونه ابهام و تردیدی نداشته باشد در صورتی که زمین دایر تشخیص شود کمیسیون می بایست نوع دایره آن را تحت عنوان دایره تاسیساتی و ساختمانی باغ و یا مزروعی قید می نماید.
❇گفتار سوم : ابلاغ نظریه در رابطه با ابلاغ نظریه کمیسیون ماده ۱۲ به دلیل سکوت قانون و آیین نامه اجرایی مصوبه ای تحت عنوان تعیین مهلت اعتراض به نظریه وزارت م…. و شهرسازی موضوع ماده ۱۲ قانون زمین شهری مصوب ۶۶ در تاریخ ۷۰/۱۱/۳ به تصویب رساند و موضوع اعلام نظریه را نیز مدنظر قرار داد.در ابتدای این مصوبه بیان گردیده است که وزارت مس… و شهرسازی مکلف است نظریه خود را در تشخیص نوعیت زمین اعم از آنچه تاکنون صادر نموده و به آن اعتراض نشده یا آنچه بعداً صادر می نماید به مالکین اعلام نماید.منظور از این اعلام ابلاغ واقعی است لذا می بایست صرفاً به مالکین اعلام گردد.
❇گفتار چهارم : در صورت عدم دسترسی به مالک و یا استنکاف مالک از دریافت نظریه قانون‌گذار ضرورت انتشار آگهی را پیش بینی نموده است به موجب مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام مصوب ۱۳۷۰ نظریه طی دو نوبت به فاصله ده روز در روزنامه کثیرالانتشار آگهی می شود هدف از انتشار آگهی اطلاع مردم از موضوع است تا در صورت تضییع حق آنها اعتراض خود را در موعد مقرر به مرجع ذیصلاح تسلیم نمایند.✅محمدرضا کریمی
مرجع: کانال کارشناسان
برای دیدن مطلب در مورد کارشناسی طرح تفصیلی و طرح جامع شهر ها به صفحه کارشناسی طرح تفصیلی شهرسازی مراجعه کنید.
مدیریت گروه: مهندس 
