کارشناس رسمی ملک دادگستری 1404 – کارشناس دادگستری قیمت گذاری املاک

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی رسمی ملک  در سال 1403 یا  کارشناسی ملک همان چیزی است که بیشتر متقاضیان کارشناسی به آن قیمت گذاری رسمی ملک یا ارزش گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری املاک می گویند و این شامل قیمت گذاری روی انواع املاک مانند آپارتمان، زمین، ویلا، سرقفلی تجاری، کارخانه تولیدی و یا کارگاه صنعتی، هتل ها و اماکن گردشگری در شهر تهران یا شهر های دیگر ایران می باشد که توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان طی پروسه ای برای یافتن قیمت کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی ملک دادگستری انجام می گیرد.

تلفن دفتر کارشناسی برای مشاوره در زمینه کارشناسی دادگستری قیمت گذاری ملک: (کارشناس رسمی قیمت گذاری) 44231706 (021)

موبایل کارشناس دادگستری املاک 2282044-0912

با توجه به پیچیدگی های امروزی جامعه ما، موضوع کارشناسی ساختمان و کارشناس رسمی املاک نیز مانند دیگر جهات جامعه امروزی، یک کار تخصصی بوده و نیاز به کارشناس متخصص در این زمینه دارد. حتی هنگامی که یک پرونده حقوقی در باره ساختمان و یا زمین مثلا در منطقه یک تهران به یک وکیل ارجاع می شود بهتر است آن وکیل قبل از طرح دعوی در دادگاه، از نظر کارشناسی یا مشاوره یک کارشناس رسمی در زمینه آن ملک بهره بگیرد تا با دید بهتری پرونده را در دادگاه عدالت تجریش یا مثلا در دادگاه مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مطرح کند.

قیمت کارشناسی ملک و عوامل موثر بر آن

قیمت کارشناسی ملک به عوامل متعددی از جمله مشخصات سند مالکیت ، مساحت ملک، مساحت ساختمان موجود در آن، طول بر و ابعاد و قواره ی عرصه، بافت شهری پیرامون آن و عرض معبر خیابان و جهت قرارگیری آن بستگی دارد.

با توجه به دوره های تورم مسکن و رونق و رکود در بازار معاملات، کارشناسی ملک نیاز به بررسی شرایط  روز در قیمت گذاری رسمی برای تعیین ارزش کارشناسی ملک دارد.

ارزیابی رسمی قیمت آپارتمان در صفحه نحوه کارشناسی آپارتمان توضیح داده شده است.

ارزیاب رسمی ملک اگر ملک تجاری یا مغازه باشد بیشتر به کارشناسی ارزش سرقفلی تجاری و یا حق کسب و پیشه تجاری آن می انجامد. ارزش گذاری روی سرقفلی تجاری علاوه بر مشخصات ساختمانی مغازه یا واحد تجاری به موقعیت قرار گیری آن در شهر و رونق تجاری منطقه و همچنین اجاره نامه ی آن و عوامل دیگر بستگی دارد.

قیمت کارشناسی خانه یا آپارتمان یا زمین به عوامل بسیار متعددی بستگی دارد که از جمله آنها می توان به سن ساختمان و قدمت ساخت بنا و مساحت و متریال بکار رفته در داخل آن و نوع نما و جنس مصالح بکاربرده شده و میزان زیبایی آن، امکانات مشاع مانند آسانسور و جکوزی و استخر و سالن اجتماعات و سرایداری و همچنین امکانات اختصاصی واحد مانند پارکینگ مسقف و انباری و موقعیت جغرافیایی و تعداد واحد های آپارتمان و بسیاری موارد دیگر اشاره کرد.

ارزیابی رسمی ملک و وثیقه ملکی و سند رهنی

معمولا زمانی که بانک قصد به رهن گرفتن یک ملک را به عنوان وثیقه ملکی در ازای دادن وام به صاحب آن دارد قیمت گذاری آن را برای برآورد قیمت کارشناسی ملک به کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان ارجاع می دهد.

کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان یا همان کارشناس ارزیاب وثیقه در پاسخ به این قرار ارجاع کارشناسی ملک، با بررسی شرایط ملک و مشخصات سندی و مالکیتی آن ارزیابی رسمی ملک را انجام داده و ارزش کارشناسی آن را به مرجع مربوطه (در اینجا بانک های استان تهران یا استان های دیگر کشور) اعلام می کند.

شرکت هایی که به اشخاص حقیقی یا حقوقی نمایندگی برای فروش محصولات می دهند و یا این که در ازای فروش کالا، چک بانکی دریافت می کنند نیز معمولا از خریدار یا دریافت کننده کالا، تقاضای سند ملکی برای در رهن قرار دادن می کنند که طبعا باید قبل از ترهین ملک، توسط کارشناس رسمی ارزیاب ملک مورد ارزش گذاری و کارشناسی قرار گیرد.

متوسط قیمت خرید و فروش املاک تهران متاسفانه در سال های اخیر همچنان رو به رشد بوده به طوری که در برخی دوره های زمانی متوسط ارزش خرید و فروش املاک تهران در طی یک سال به دو برابر هم رسیده و در برخی دوره های زمانی در طی یک سال فقط حدود ده درصد افزایش قیمت وجود داشته است.

این قیمت ها، قیمت های واقعی معاملاتی در سطح شهر تهران برای املاک مانند آپارتمان و زمین و سرقفلی تجاری مغازه هاست و حتی برخی وقت ها قیمت املاک اداری نیز مشابه آن رشد کرده است.

ارزیابی رسمی ملک برای تشکیل پرونده مهاجرت یا اخذ ویزا

در مواردی که برای تشکیل پرونده مهاجرت، ادارات مهاجرت یا سفارت خانه ها نیاز به دانستن میزان دارایی های غیر منقول شما دارند باید یک کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان، قیمت کارشناسی ملک شما را برآورد و گزارش کارشناسی آن را برای ارائه به مرجع مربوطه مانند سفارت خانه ها یا اداره مهاجرت تهیه نماید.

برای مشاوره کارشناسی در باره کارشناسی ملک برای ویزا می توانید با ما تماس بگیرید.

تایید میزان دارایی ها چنانچه دارایی کلاینت، ملک مانند زمین و آپارتمان و ساختمان باشد توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان انجام می گیرد و بسته به موقعیت جغرافیایی ملک در شهری مانند تهران و یا شیراز  و یا شمال کشور و همچنین مشخصات متریال استفاده شده در ساختمان و نما و مساحت و میزان قدرالسهم آپارتمان از زمین مجتمع و نوع کاربری و عوامل متعدد دیگر، ارزش کارشناسی ملک متفاوت بوده و توسط کارشناس ارزیاب ملک برآورد خواهد شد.

با توجه به شرایط خاصی که در جهان در دوره کرونا اتفاق افتاد در کشور های پیشرفته نیاز به کمبود نیروی کار زیاد شد و کشور هایی مانند کانادا و آلمان و استرالیا و ایتالیا تا حد زیادی شرایط ورود نیروی کار را تسهیل کردند که در اکثر روش های مهاجرتی برای اخذ ویزا نیاز به ارزیابی تمکن مالی و قیمت گذاری املاک و ماشین متقاضیان ویزا توسط کارشناس دادگستری بوده است. در برخی موارد سفارت خانه های کشور هایی مانند اسپانیا و یونان و پرتغال نیز متقاضیان ویزا های خاص را ملزم به ارائه گزارش های کارشناسی ملک برای ویزا می نمایند که ما می توانیم کارشناسی املاک و خودرو و ماشین آلات شما را در این زمینه اخذ ویزا های سرمایه گذاری و دانشجویی انجام دهیم.

اما امروزه، شرایط کشور ها از نظر نیاز به مهاجر متفاوت شده و کشور های استرالیا و کانادا شرایط محدود کننده ای برای پذیرش مهاجر و اخذ ویزا اعلام کرده اند. کارشناسی تایید میزان ارزش املاک متقاضیان ویزا می تواند توسط کارشناس املاک دادگستری در دفتر ما انجام شود

کارشناسی رسمی ملک در دایره اجرای ثبت اسناد رسمی

املاک رهنی که در صورت عدم پرداخت اقساط توسط دایره اجرای اسناد رسمی اداره ثبت اسناد و املاک بازداشت و به اجرا گذاشته می شود یا به عبارت دیگر در مسیر مزایده قرار می گیرد نیز توسط اداره ثبت طی قرار کارشناسی به کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان ارجاع می شود تا کارشناس با بررسی پارامترهای لازم ، ارزش کارشناسی ملک ملک را برآورد و به واحد اجرای اسناد رسمی ثبت اعلام نماید. این قیمت معمولا به عنوان قیمت پایه مزایده و با توجه به آیین نامه اجرای ثبت مورد استفاده قرار می گیرد.

معمولا شرکت های بزرگ هنگام اعطای نمایندگی فروش به اشخاص حقیقی یا حقوقی از آنها در ازای کالا هایی که برای فروش در اختیارشان گذاشته می شود اسناد مالکیت ملکی به رهن می گیرند و در این مورد نیز شما نیاز به مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان جهت تعیین قیمت کارشناسی ملک (اعم از آپارتمان مسکونی، تجاری، اداری و یا واحد های صنعتی) دارید. کارشناس رسمی با بازدید از ملک و بررسی های فنی لازم از مشخصات ساختمانی، نمای ساختمان، سن ساختمان و قدمت ساخت آن و کیفیت مصالح بکاربرده شده در آن به ارزیابی رسمی قیمت کارشناسی ملک می پردازد.

معمولا کارشناسی های قیمت گذاری در اداره اجرای اسناد رسمی ثبت تهران و شهرستان ها تا سه مرحله قابل تجدید نظر در مهلت و موعد قانونی مربوطه در قوانین ثبت است که با توجه به ریزه کاری های قانونی و وجود قوانین متعدد توصیه می شود از همان ابتدای کار در  صورتی که پرونده ای برای مزایده یا بازداشت در اجرای ثبت اسناد دارید از یک وکیل در کنار خود بهره بگیرید و یا کار را به یک وکیل دادگستری بسپارید.

قوانین متعدد بوده و همچنین برای هر درخواست تجدید نظر یا درخواست کارشناسی ممکن است موعد و مهلت قانونی وجود داشته باشد و خارج از آن از شما درخواستی پذیرفته نشود بنابراین وجود وکیل دادگستری در این گونه امور برای همه شما لازم است.

حق الزحمه کارشناس برای ارزیابی قیمت ملک

تعرفه حق الزحمه یا هزینه کارشناسی ملک به این صورت است که دستمزد کارشناس برای قیمت گذاری ملک درصدی از ارزش ملک است و این درصد هر چه قیمت ملک مانند آپارتمان یا زمین بالاتر می رود کمتر می شود و در چند مرحله باید چند درصد با هم جمع شود.

برای دیدن تعرفه دستمزد کارشناسی رسمی به صفحه تعرفه حق الزحمه کارشناسان رسمی دادگستری در سایت کارشناس آنلاین رجوع کنید.

برای این که دید کلی از موضوع داشته باشید در زیر چند نمونه از دستمزد ارزیابی ملک طبق تعرفه نسبت به ارزش کارشناسی آن را می آوریم:

قیمت کارشناسی یک ملک – دستمزد کارشناس تعرفه

3 میلیارد تومان – 5.887.000 تومان

4 میلیارد تومان – 6.787.000 تومان

5 میلیارد تومان – 7.687.000 تومان

10 میلیارد تومان – 12.187.000 تومان

20 میلیارد تومان – 20.187.000.000  تومان

این اعداد نمونه برای حق الزحمه کارشناسی یک ملک است و شما می توانید با وارد کردن ارزش یک ملک در فرم زیر، عدد دقیق تعرفه حق الزحمه کارشناسان را برای ارزیابی آن داشته باشید:

برای اطلاعات بیشتر در باره تعرفه کاشناسی به صفحه تعرفه کارشناسی ملک در سایت ما رجوع کنید.

کارشناسی قیمت گذاری کارخانه تولیدی

قیمت گذاری کارخانه تولیدی و ارزش گذاری سوله صنعتی توسط کارشناس دادگستری ساختمان انجام می گیرد. اگر کارشناسی ماشین آلات و تجهیزات صنعتی کارخانه هم مد نظر باشد، کارشناس دادگستری ماشین آلات نیز باید از محل کارخانه در شهرک صنعتی بازدید کند.

گروه کارشناس رسمی دادگستری ما {کارشناس آنلاین} چگونه در زمینه کاشناسی ملک به شما کمک می کند؟

اگر برای مواردی مانند امور فوق به کارشناسی ملک خود و ارزیابی رسمی برای تعیین قیمت کارشناسی آن نیاز دارید می توانید با ما تماس بگیرید. همچنین اگر پرونده ای حقوقی در شعب دادگاه ها دارید و قرار ارجاع کارشناسی به کارشناس رسمی برای ملک شما صادر شده نیز می توانید از ما در مورد آن مشاوره کارشناسی بگیرید.

قیمت گذاری رسمی املاک شما می تواند برای تعیین ارزش انواع ملک، آپارتمان، زمین، کارخانه و کارگاه های صنعتی تولیدی، هتل و اماکن گردشگری، سرقفلی تجاری مغازه یا واحد تجاری یا اداری، ماشین، ویلا، مطب و بیمارستان باشد.

قیمت گذاری رسمی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان انجام و طی گزارش کارشناسی ارائه می شود.

گروه کارشناسان رسمی ساتیا (کارشناس آنلاین) متشکل از کارشناسان رسمی که در تهران و سایر شهر های استان های کشور مانند شیراز، اصفهان، تبریز، رشت، ساری، بندرعباس، مشهد، خرم آباد مقیم و مستقر هستند می توانند در زمینه ارزش گذاری و کارشناسی ملک و سایر دارایی های شما به شما کمک کنند.

مهدی شهداد – کارشناس رسمی دادگستری

تلفن 44231706 (021)      موبایل   2282044-0912

ایمیل: mdshahdad@yahoo.com
تلگرام: www.telegram.me/MdShahdad  یا  با آیدی تلگرام: MdShahdad@
واتس آپ :Whatsapp +989122282044
اینستاگرام:  https://www.instagram.com/karshenas_online/ یا به وسیله ی آیدی اینستاگرام کارشناس آنلاین:    Karshenas_Online