این قسمت: کد رهگیری معامله ملک – نكات حقوقی خريد و فروش آپارتمان مسكوني (5)
{این متن تنها برای افزایش اطلاعات عمومی شماست و برای این مورد حتما باید با متخصص حقوقی یا وکیل مشورت کنید}
نکاتی درباره کد رهگیری معامله ملک
طی سالهای گذشته با راه اندازی سامانه کد رهگیری، پس از آنکه مبایعه نامه دستنویس توسط طرفین امضا می شود، معامله در سامانه ای به نام سامانه کد رهگیری معاملات ملکی ثبت می شود و قرارداد دارای کد رهگیری، توسط طرفین مجددا امضا می شود. در این مرحله به چند نکته توجه نمایید.
نکته اول: علیرغم ادعای برخی از مشاوران املاک، قرارداد دارای کد رهگیری سند عادی محسوب می شود و ارزش حقوقی آن معادل سایر اسناد عادی است و نمی توان آن را جایگزین سند رسمی کرد.
توصیح بیشتر اینکه، طبق قانون ثبت، از نظر دولت و دادگاه ها، مالک ملک کسی است که سند به نام او ثبت شده و کسی که سند عادی دارد، مالک محسوب نمی شود.
نکته دوم: اگرچه قرارداد دارای کد رهگیری سندعادی است اما بهتر است مبایعه نامه در سامانه کدرهگیری ثبت شود. این کار حداقل دو فایده دارد. یکی اینکه تاحدی از معاملات معارض جلوگیری میکند ودوم اینکه تاریخ ثبت مبایعه نامه در دادگاه قابل استناد است .
نکته سوم: بهتر است امضای قرارداد دست نویس و قرارداد دارای کد رهگیری در یک جلسه انجام شود. بعضا مشاهده می شود که یکی از طرفین بعد از امضای قراردادعادی، حاضر به امضای قرارداد دارای کدرهگیری نمی شود.
نکته چهارم: گرفتن کدرهگیری فقط توسط آژانس های املاکی ممکن است که دارای مجوز اتحادیه املاک باشند و برای آژانس هایی که مجوز ندارند چنین امکانی فراهم نیست.
نکته پنجم:پیش از این، طبق بخشنامه سازمان مالیات، برای گرفتن مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال، گرفتن کد رهگیری الزامی بود ولی باابطال بخشنامه سازمان مالیات توسط دیوان عدالت اداری، در حال حاضرچنین الزامی وجود ندارد.
نکته ششم: هنگام امضای قرارداد دارای کد رهگیری، حتما متن قرارداد را مطالعه کنید تا بین این قرارداد و قرارداد دست نویس تعارض و از قلم افتادگی وجود نداشته باشد.
نکته هفتم: در قراداد دست نویس در قسمت توضیحات این بند را اضافه کنید* در صورت تعارض بین قرارداد دست نویس و قرارداد دارای کد رهگیری، متن قرارداد دست نویس ملاک می باشد
منبع: کانال نکات حقوقی املاک و قراردادها
{این متن تنها برای افزایش اطلاعات عمومی شماست و برای این مورد حتما باید با متخصص حقوقی یا وکیل مشورت کنید}
کارشناس رسمی ملک در تهران به کار قیمت گذاری رسمی املاک برای دادگاه ها و اجرای ثبت اسناد و دادسرا ها و ارگان هایی مانند بانک و شهرداری و ادارات مهاجرت می پردازد.
