کاربری اراضی مورد تملک شهرداری هنگام تعریض – کارشناس رسمی ارزیابی املاک
کاربری اراضی مورد تملک شهرداری که در معرض تعریض هستند باید چه در نظر گرفته شود؟
پرسش: آیا شهرداری میتواند در تملک اراضی و املاک دارای سند عادی و حکم تنفیذ قطعی یا دارای سند ششدانگ ماده ۱۴۷ قانون ثبت، واقع در طرح احداث یا تعریض خیابان، با وجود کاربری مسکونی اراضی و املاک طبق آخرین طرح تفصیلی، در ارزیابی و کارشناسی جهت تملک، کاربری آن را زراعی تلقی نماید؟
نظریه مشورتى شماره ۷/۹۳/۲۸۶۶ ـ ۱۳۹۳/۱۱/۱۸
ملاک تعیین کاربری جهت پرداخت قیمت اراضی در زمان تملک شهرداری مستنداً به قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری مصوب۱۳۷۰، لحاظ نمودن نوع کاربری آن در زمان تملک است.
بنابراین اگر در تاریخ تملک، کاربری ملک و اراضی طبق آخرین طرح تفصیلی به صورت مسکونی باشد، موجبی جهت ارزیابی ملک و اراضی با کاربری سابق (که حسب فرض استعلام زراعی بوده) وجود ندارد؛ لذا مناط اعتبار، کاربری تاریخ تملک است.
منبع: کانال حقوق مهندسی و پیمانکاری
گروه کارشناس رسمی دادگستری ما چگونه در کارشناسی ملک به شما کمک می کند؟
کارشناسی ملک یا ارزیابی رسمی قیمت آن توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان انجام می گیرد و هنگامی که مالکان قصد تهاتر ملک در مسیر تعریض خود به شهرداری را دارند نیاز به معرفی کارشناس رسمی برای هیات کارشناسان و قیمت گذاری روی ملک دارند.
ارزیابی رسمی ملک و کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان انجام می شود.
44231706(021)
