- کارشناسی رسمی قیمت ملک
- ارزیابی رسمی املاک و دارایی مهاجرت – تمکن مالی
- کارشناس رسمی ارزش گذاری خودرو
- کارشناس رسمی ارزش ماشین آلات
- کارشناس رسمی نقشه برداری و نقشه utm
- کارشناسی قیمت گذاری وثیقه ملکی
- کارشناس رسمی ارزش گذاری املاک تهران
- کارشناس رسمی امور ثبتی
- کارشناس رسمی مالی حسابداری و حسابرسی
- تعیین قدمت ساخت بنا
- تعرفه حق الزحمه کارشناسی
مشاع بودن پاسیو آپارتمان – نظر کارشناس رسمی دادگستری ساختمان
مشاع بودن پاسیو آپارتمان همواره مورد مناقشه ساکنین مجتمع آپارتمانی است. چنانچه پاسیو در محدوده سند مالکیت اختصاصی واحد نبوده و در صورت مجلس تفکیکی جزو مشاعات قید شده باشد و در صورتی که امکان استفاده برای یک واحد داشته باشد جزو مشاعات محسوب می‌شود.
{این متن تنها برای افزایش اطلاعات عمومی شماست و برای این مورد حتما باید با متخصص حقوقی یا وکیل مشورت کنید}
در قانون از آپارتمان تعریفی به عمل نیامده است ولی در اصطلاح می توان گفت: آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا جهت کسب و پیشه استفاده می شود.
معمولا این مورد برای بررسی در دادگاه ها به کارشناس رسمی ساختمان و یا کارشناس رسمی ثبتی برای بررسی کارشناسی ارجاع داده می شود.
مالکیت در آپارتمان‌ها شامل دو قسمت است:
1. مالکیت اختصاصی 2. مالکیت مشترک
قسمت اختصاصی : به بخشی از ملک گفته می‌شود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالکن.
قسمت مشترک در آپارتمان:
قسمت‌هایی از ساختمان است که کلیه مالکین حق استفاده از آن را دارند.مانند: زمین زیر بنا، تاسیسات قسمت‌های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، تابلوهای برق، کنتور ها، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع شده باشد، آسانسور، چاه فاضلاب، لوله‌ها از هر قبیل مانند لوله‌های فاضلاب، برق و تلفن، اسکلت ساختمان، تاسیسات مربوط به راه پله وسایل تامین کننده روشنایی تلفن، زنگ اخبار، شیرهای آتش نشانی، پشت بام و تاسیساتی که در پشت بام برای استفاده عمومی احداث گردیده است، نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان، پله‌های ورود به پشت بام و پله‌های ایمنی، درها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها که در قسمت‌های غیر اختصاصی باشند.
مشاع بودن پاسیو
حال سئوال اینجاست که آیا پاسیو که جزء یک واحد است جز مشاعات محسوب می‌شود یا خیر.
در پاسخ باید گفت که چنانچه پاسیو در محدوده سند مالکیت اختصاصی واحد نبوده و در صورت مجلس تفکیکی جزو مشاعات قید شده باشد و در صورتی که امکان استفاده برای یک واحد داشته باشد جزو مشاعات محسوب می گردد . النهایه و در صورت عدم امکان دسترسی سایر واحدها به آن هزینه نگهداری و تعمیرات طبق مقررات تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها (اصلاحی 11/3/76) به عهده استفاده کننده است.
منبع: خبرگزاری میزان
خوانندگان توجه فرمایند که این مطلب روایت شده و جامع در این مورد نمی باشد و باید به متخصص حقوقی مانند وکیل رجوع کنید.
کارشناسی آپارتمان در مازندران توسط کارشناس رسمی دادگستری مازندران که پروانه رسمی کارشناسی قیمت گذاری دارد انجام می شود.
سلام
این تعریف درست نیست
چرا که مالکیت یا مشاع است یا مفروز ( اختصاصی)
همه مشترکات مشاعند
ولی همه مشاعات مشترک نیستند
مثلا تراس مشاع با حق دسترسی برای دو واحد طبقه اول فقط مشترک بین دو واحد است
نوری
کارشناس رسمی
سلام همکار عزیز
بله درست می فرمایید. همکاران به خاطر روایت از سایت دیگر، عینا نقل کرده و کلا در این مورد میشه مفصل تر نوشت و مورد نیاز هم هست.
ضمنا از توجه شما هم ممنون و خوشحال میشیم از کمک شما هم برخوردار بشویم.
در خانه ما یک پاسیو هست خیلی پرندگان و آلودگی هوا محیط آلوده کردن خواستم یک مقداریشو بپوشانم تا فضولات پرندگان جلوی درب ورودی پاسیو نریزد از ۵ واحد ۳ واحد با هم فامیل هستند و از این حرکت جلوگیری کردن و نظافت پاسیو را از نظافت ساختمان جدا کردن بنظر شما چه باید بکنم ؟
سلام باید با مشاور حقوقی تماس بگیرید
با درود و احترام
بنده طبقه اول هستم و پاسیو دارم
سقف آن باز هست تا بالا، طبقات بالاتر نیز یک پنجره به آن دارند. در حین استفاده از کبابپز همسایه اعتراض کرده که پنجره ما باز بوده و بو آمده، و اصرار به باز نگهداشتن پنجره هم داشتند،
ایا استفاده از پاسیو (هر از گاهی فقط کبابپز گازی )که در ان از قبل شیر گاز قرار داده شده اشکالی دارد ؟ سپاس