آیا با حقوق همسایه ها در آپارتمان و آنچه که به فرهنگ آپارتمان نشینی معروف است آشنا هستید؟
{این متن تنها برای افزایش اطلاعات عمومی شماست و برای این مورد حتما باید با متخصص حقوقی یا وکیل مشورت کنید}
-سلام خانم خبرنگار. انگار خیلی سرحال نیستید؟
-سلام آقای نجات الهی. بله حالم خوش نیست، دیشب یک ساعت هم نخوابیدم.
-چرا؟
– دیروز همسایه ما تا صبح مهمان داشت و آنقدر سروصدا کرد که همه را کلافه کرده بود. خلاصه که ما هم از صدای آن‌ها تا صبح چشم بر هم نگذاشتیم. حالا با این وضع سردرد امیدوارم شرمنده شما نشوم و بتوانم با شما صحبت کنم.
-عجب! این یک مسئله حقوقی است. پیشنهاد می‌کنم امروز راجع به همین موضوع یعنی حقوق همسایگی در قانون صحبت کنیم.
-چقدر خوب. مگر حقوق همسایه در قانون تعریف شده است؟
قوانین آپارتمان نشینی
–قوانین آپارتمان نشینی: بله. قانون‌گذار در قانون مدنی، با دقت بالایی به مسائل پیرامون حقوق مالکان مجاور توجه کرده است.
تمام مصادیق مختلف تصرفاتی که مالک در ملک خود می‌کند، مشمول ماده ۳۰ قانون مدنی است که می‌گوید: «هر کسی می‌تواند در مال و ملک خود انواع تصرفات را انجام دهد.»، از طرفی طبق اصل 40 قانون اساسی:
«هیچ‌کس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر قرار دهد.» و این درست به شرایطی اشاره دارد که شخصی مطابق قانون حق انجام کاری را دارد اما آن کار اعمال حق را به گونه‌ای زیان‌بار زیر پا می‌گذارد و موجب ضرر رساندن به دیگران می‌شود که در این شرایط باید از کار موردنظر پرهیز کرد.
بدیهی است اگر شخص، حق اجرای کاری را اساسا نداشته باشد، انجام آن قطعا ممنوع و موجب مسئولیت است.
-با این حساب کسی نمی‌تواند بگوید من در چاردیواری اختیاری خودم سروصدا می‌کنم و این به کسی ارتباط ندارد؟
دقیقا. طبق ماده ۳۰ قانون مدنی، هیچ کس نمی‌تواند بگوید من در آپارتمان خودم می‌توانم هر کاری انجام دهم و به عنوان مثال در ملک خودم سر و صدا ایجاد کنم (صدای حیوان خانگی یا موسیقی) و دیگران حق اعتراض ندارند. هر تصرفی در ملک که منجر به تضرر همسایه شود ممنوع است.
-این تضرر فقط مادی است؟
خیر. منظور قانون‌گذار نه تنها ضررهای مادی که ضررهای معنوی هم هست.
برای مثال می‌توان از مواردی مانند میخ کوبیدن برای زدن قاب به دیوار که باعث آسیب دیوار ملک مجاور شود، بنایی و احداث کف که موجب خسارت به سقف طبقه پایین شود و خسارت‌های غیرمادی که موجب مخدوش شدن آرامش و آسایش دیگران می‌شود نام برد.
به نقل از کافه قانون
کارشناسی قیمت گذاری آپارتمان در تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان و دارای پروانه کارشناسی از مرکز کارشناسان قوه قضاییه یا کانون کارشناسان تهران جهت کارشناسی دادگستری اموال در تهران انجام می شود.
