ابلاغیه جدید کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران در باره نحوه محاسبه دستمزد هیات کارشناسان که در تاریخ 1398/5/6 به شماره 8510 صادر شده است موارد جدیدی را در تفسیر تعرفه حق الزحمه کارشناسان رسمی مصوب 1392 ارائه داده که جای تامل دارد.

شیوه محاسبه حق الزحمه هیات کارشناسی

همانطور که می دانید در تبصره 6 تعرفه دستمزد کارشناسی مصوب سال 1392 آورده شده که اگر کارشناسی توسط چند کارشناس رسمی از یک رشته کارشناسی انجام شود از حق الزحمه کارشناسی محاسبه شده طبق ماده یازده تعرفه، سی درصد کسر می شود.

مفهوم این تبصره اینست که اگر کارشناسی یک ملک یک میلیارد تومانی توسط یک کارشناس رسمی ساختمان انجام شود حق الزحمه ی کارشناسی آن 1590000 تومان و اگر توسط یک هیات کارشناسی سه نفره که هر سه کارشناس رسمی راه و ساختمان باشند انجام شود حق الزحمه کارشناسی برای هیات کارشناسی برابر 1590000*3*70%  می شود.

این بند طبق تفسیر واضح اکثر کارشناسان رسمی به این موضوع اشاره داشت که اگر مثلا ارزیابی ارزش یک هتل توسط دو نفر کارشناس رسمی ساختمان و یک کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی انجام شود حق الزحمه برابر تعرفه و بدون کسر سی درصد می باشد چون هیات از یک رشته کارشناسی نبودند اما ظاهرا اکنون کانون کارشناسان رسمی تهران تفسیر جدیدی را ارائه نموده است.

تفسیر جدید در نحوه محاسبه حق الزحمه هیات

مطابق نامه ابلاغیه مورخ 6/5/1398 کانون کارشناسان تهران در باره هیات کارشناسی که از چند رشته باشند  “هر کارشناس طبق صلاحیت خود گزارش جداگانه تهیه و دستمزد آن را نیز مطابق تعرفه قانونی اعلام نماید” و “هیات های کارشناسی از یک رشته با نظر جمعی گزارش واحد تهیه و ارائه می کنند”.

اشکالات تفسیر جدید روش محاسبه حق الزحمه هیات کارشناسان

معنی روش جدید کانون تهران برای محاسبه حق الزحمه هیات کارشناسی اینست که اگر هیات کارشناسان ترکیبی از کارشناسان ساختمان و کارشناس رسمی تاسیسات و کارشناس رسمی ثبتی باشد باید هر کدام بطور جداگانه گزارش کارشناسی در باره ارزیابی قیمت کارشناسی بخش عرصه و اعیان ساختمان و تاسیسات برقی و مکانیکی و بحث ثبتی نوشته و امضا کنند.

به نظر می رسد این روش کار، اصول هیات بودن و مشورت جمعی برای کارشناسی را خدشه دار می کند و بیشتر شبیه اینست که قاضی یک ابلاغ جداگانه به یک کارشناس رسمی ماشین آلات برای ارزیابی دستگاه ها و تجهیزات کارخانه صنعتی بدهد و یک ابلاغ جداگانه برای کارشناس رسمی راه و ساختمان برای ارزیابی عرصه و اعیان کارخانه و ساختمان و یک ابلاغ جداگانه به کارشناس رسمی دیگری که صلاحیت برآورد سرقفلی مغازه های بر خیابان آن پلاک ثبتی را دارد برای تعیین ارزش سرقفلی بدهد.

اصل بر اینست که این سه کارشناس در عین تخصص و صلاحیت کارشناسی خود، کل کار را به صورت یک تیم فنی کارشناسی به صورت مجموع و یک ملک ببینند و ارزش کارشناسی کل آن را مشترکا بیابند نه این که تک تک بر یک قسمت از ملک تمرکز کنند و کل مجموعه را نبینند.

تکلیف قاضی چه می شود؟

آیا قاضی باید خود سرجمع سه گزارش کارشناسی کارشناسان را تهیه و سه ارزش اعلام شده برای قسمت های مختلف هتل یا کارخانه را جمع بزند؟

در مواردی که مثلا باید خسارت وارده توسط هیات متشکل از کارشناسان رشته های مختلف تعیین شود چه؟

ضمن احترام به هیات مدیره محترم، به نظر می رسد روش اعلام شده توسط کانون کارشناسان رسمی تهران برای نحوه محاسبه حق الزحمه هیات کارشناسی، چندان جامع و در تناسب با فن کارشناسی و اصول کار گروهی نیست و آیا بهتر نیست تصمیم گیری در این گونه موارد قبل از اعلام به اشتراک و کسب نظر جمع گذاشته شود؟.

نحوه محاسبه دستمزد هیات کارشناسان رسمی دادگستری

برای دیدن مقاله مرتبط می توانید به صفحه ارسال الکترونیک گزارش کارشناسی به سامانه عدل ایران رجوع کنید.

لطفا برای حمایت از ما و کمک به دیگران، از طریق آیکون‌های شبکه‌های اجتماعی در زیر، این مطلب را به اشتراک بگذارید.

مطالب مرتبط

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Fill out this field
Fill out this field
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه کار شما باید قوانین و مقررات را بپذیرید

فهرست