انتخاب سازنده برای قرارداد های مشارکت در ساخت همیشه یکی از ذغدغه های مالکان ساختمان برای عقد قرارداد بوده و دقت در این انتخاب می تواند تا حد زیادی مشکلات آتیه کار کار کم کند. به یاد داشته باشید که بیشتر قرارداد های مشارکت در ساخت نهایتا به شکایت یا طرح دعوی در دادگاه بین مالکان و سازنده منتهی می شوند و تامل در مرحله ی انتخاب سازنده و شکل قرارداد می تواند آسیب های بعدی را برای طرفین کمتر کند.

نکات انتخاب سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

اگر این سوال را از مالکین بپرسیم که شما با چه سازنده ای مشارکت می کنید؟ اکثریت می گویند: کسی که بیشتر پول بدهد !!!
در نگاه اول تمامی مالکینی که ابنیه کلنگی دارند، برای انجام مشارکت با سازنده به فکر دریافت پول بیشتر هستند و به بقیه مسائل کمتر اهمیت می دهند. که به نظر ما می توان یکی از کم اهمیت ترین موارد مشارکت را همین مبلغ بلاعوض یا قرض الحسنه به شمار آورد که در راستای همین موضوع و در بخش های دیگر بیشتر به آن پی خواهید برد.

گروه کارشناس رسمی دادگستری ساتیا - کارشناس آنلاین

ارزیابی سازنده یا پیمانکار

قبل از ارزیابی سازنده شناخت انواع سازه و سازنده از اهمیت بالائی برخوردار می باشد چه بسا سازنده هائی خیلی از مواردی که در زیر گفته شده است را دارند ولی کیفیت کار آنها بسیار پائین است
مهمترین مواردی که ملاک ارزیابی سازنده است و متخصص مشارکت در ساخت همواره با روش های گوناگون آنها را بررسی میکند:
۱- تخصص و تجربه
۲- پشتوانه مالی یک سازنده
۳- رزومه و سوابق کاری سازنده
۴- میزان صداقت و تعهد به موارد اخلاقی و قانونی
۵- روابط اجتماعی و حسن اخلاق
در واقع هرچه فرد مورد نظر از مولفه های فوق دورتر باشد پروژه با خطر پذیری و یا ریسک بیشتری مواجه می باشد

پشتوانه مالی یک سازنده

یکی از مهم ترین پارامترهای یک سازنده خوب پشتوانه مالی ایشان می باشد. از ابتدا که کلنگ تخریب ساختمان زده می شود هزینه ها شروع می شود، اگر حوادث پیش بینی نشده و تحولات اقتصادی، سیاسی و رکود را در نظر نگیریم و هیچ اتفاق نا خوش آیندی پیش نیاید همه روز ساختن یک ساختمان نیاز به تزریق پول فروان دارد.
اگر سازنده توانایی کافی برای ساخت پروژه مورد مشارکت را نداشته باشد قطعا در مسیر ساخت دچار مشکل گردیده و برای تحویل پروژه از فاکتورهای کیفیت فاصله گرفته و فقط با هدف تحویل به موقع، پروژه را

 رزومه و سوابق کاری سازنده یا پیمانکار

منطقه فعالیت سازنده؟
آدرس نمونه کار های قبلی سازنده بهمراه مشخصات عمومی وفنی از اولین کار تا به امروز؟
در حال حاضر چند پروژه در حال ساخت دارد؟کجا؟چه تعداد واحد از آنها را پیش فروش کرده؟
چند واحد آپارتمان از پروژه های قبل دارند؟ کجا؟
نحوه اجرای کار های قبلی به چه صورت بوده؟
تا به حال چند مورد مشارکت در ساخت انجام داده؟
چند پروژه با مالکیت ۱۰۰٪ خودش ساخته؟ کجا؟
تا به حال چند پروژه ساختمانی را اجراء کرده؟
آیا با اصول اولیه معماری و اجرای ساختمان آشنایی دارد؟
آیا از روحیه هم افزایی ومشارکت برخوردار میباشد؟با مالکین قبلی رابطه خوبی داشته و یا حتی دارد؟
آیا مدرک تحصیلی سازنده مورد نظر شما در ارتباط با ساختمان سازی هست؟ اصلا مدرک تحصیلی دارد؟
در پروژه های قبلی اشتباه فاحشی در ساخت و ساز داشته است؟
مدرک ویا گواهینامه ای در زمینه ساخت و ساز از موسسات یا مراکز مربوطه گرفته؟
بررسی نمونه کار در حال احداث:
میزان بکار گیری فناوری های روز در اجرا و محصولات
روشهای اجرایی وتیم اجرایی
متریال استفاده شده در پروژه

معمولا وقتی سازندگان شما را به دیدن از پروژهای قبلی خود دعوت می کنند، عملیات ساختمانی به پایان رسیده و شما فقط ظاهر و روی کار ساختمان را مشاهده می کنید و از متریال استفاده شده در زیر کار و در هنگام سفت کاری ساختمان بی خبر بوده اید. اما کارشناس مشارکت در ساخت مواد ومصالح بکار گرفته شده در سازه ها را ارزیابی مینماید.

علاوه بر اینها هم سازنده به عنوان پیمانکار ساخت یا شریک در ساخت و هم مالکان ساختمان نیاز به مشاوره روی قرارداد مشارکت درساخت برای کم کردن خطرات و ریسک های آینده دارند.

منبع: کانال مشارکت در ساخت

 گروه کارشناسان رسمی دادگستری ساتیا
جستجوی کارشناس ارزیابمدیریت  گروه: مهندس مهدی شهداد 2282044-0912
کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان

گروه کارشناسی رسمی ساتیا (کارشناس آنلاین) متشکل از کارشناسان رسمی دادگستری مقیم در تهران و سایر استان های کشور برای تسهیل در انجام خدمات کارشناسی برای شما تشکیل شده است. برای داشتن مشاوره ی ما با ما تماس بگیرید.

خدمات گروه کارشناسی رسمی دادگستری ساتیا : مشاور شما در قراردادهای مشارکت در ساخت جهت نظارت بر روند اجرا و همچنین در هنگام عقد قرارداد

تلفن: 44231706 (021)

اینستاگرام:  https://www.instagram.com/karshenas_online/ یا به وسیله ی آیدی اینستاگرام کارشناس آنلاین:    Karshenas_Online

لطفا برای حمایت از ما و کمک به دیگران، از طریق آیکون‌های شبکه‌های اجتماعی در زیر، این مطلب را به اشتراک بگذارید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Fill out this field
Fill out this field
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه کار شما باید قوانین و مقررات را بپذیرید

فهرست